Проектная декларация на квартиры

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 12.03.2021 (опубликована в газете "Минский курьер" 12.03.2021)

(для категории граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям администраций районов г.Минска)

На строительство объектов долевого строительства:

Жилые помещения в составе объекта «Застройка микрорайона «Лошица-7». Жилой дом  № 6 по генплану с машиноместами в составе объекта «Застройка микрорайона «Лошица-7» в г.Минске». Многоуровневая автостоянка.

Информация о застройщике:

Застройщик: Государственное предприятие «УКС Ленинского района г.Минска» зарегистрировано Минским горисполкомом решением от 26.11.2004 №2391 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 190583113.

Юридический (почтовый) адрес: 220006, г.Минск, ул.Маяковского, 24

Режим работы для приема заявлений и заключения договоров: понедельник-четверг с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 часов, пятница с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 15.30 часов.

В 2017-2020 г. государственным предприятием «УКС Ленинского района г.Минска» в качестве заказчика построены следующие объекты: многоквартирный жилой дом по ул.Козыревская, 41 (март 2019 – декабрь 2019), многоквартирный жилой дом по тракту Игуменскому,14 (май 2014-декабрь 2017), многоквартирный жилой дом по ул.Я.Дроздовича,6 (март 2018-сентябрь 2020).

Информация о проекте:

Объект «Застройка микрорайона «Лошица-7». Жилой дом  № 6 по генплану

Местонахождение объекта: объект расположен в Ленинском районе города, в границах микрорайона Лошица-7.

Акт выбора места размещения земельного участка для строительства объекта «Застройка микрорайона Лошица-7» в городе Минске утвержден председателем Мингорисполкома А.В.Шорцем 15.03.2016.

Проектно-сметная документация прошла государственную экспертизу в установленном порядке. Экспертное заключение от 30 ноября 2020г. N 595-15/20; изменение заключения государственной экспертизы N 595-15/20 от 26.01.2021.
№ 595-15/20Д1.

Земельный участок площадью 6,0021 га предоставлен ГП «УКС Ленинского района г. Минска» на основании решения Мингорисполкома от 19.03.2020г. №841, во временное пользование для строительства объекта «Застройка микрорайона Лошица-7». Свидетельство от 19 мая 2020 года №500/458-17977 о государственной регистрации на земельный участок. Земельный участок площадью 0,4642 га предоставлен ГП «УКС Ленинского района г. Минска» на основании решения Мингорисполкома от 19.03.2020г. №841, во временное пользование для строительства объектов «Застройка микрорайона Лошица-7» и «Улично-дорожная сеть и внеплощадочные инженерные сети жилого района Лошица». Ул. Проектируемая №1 (3-е кольцо) от Игуменского тракта до ул.Чижевских (ул.Проектируемая №2). Свидетельство от 19 мая 2020 года №500/458-17976 о государственной регистрации на земельный участок. Земельный участок площадью 0,1795 га предоставлен ГП «УКС Ленинского района г. Минска» на основании решения Мингорисполкома от 19.03.2020г. №841, во временное пользование для строительства объектов «Застройка микрорайона Лошица-7» и «Улично-дорожная сеть и внеплощадочные инженерные сети жилого района Лошица».Ул.Проектируемая № 1 (3-е кольцо) от Игуменского тракта до ул.Чижевских (ул.Проектируемая № 2)». Свидетельство от 19 мая 2020 года №500/458-17975 о государственной регистрации на земельный участок.

Решение Минского городского исполнительного комитета "О продлении (прекращении) срочных прав на земельные участки и об изменении решения Мингорисполкома" от 27.08.2020 №2813;

Объект зарегистрирован в инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 22.12.2020 под №2-202Ж-042/20.

Заказчиком – застройщиком по строительству объекта выступает ГП «УКС Ленинского района г.Минска».

Функции генерального подрядчика исполняет ОАО «Стройтрест №35».

Характеристика объекта: строительным проектом предусматривается возведение многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями №6 по генплану в микрорайоне Лошица-7 города Минска.

Жилой дом запроектирован пятисекционным, с техническим подпольем и «теплым чердаком». Первая – четвертая секции – 10-ти этажные; пятая секция – 6-10 этажная. Высота этажей – 3,0 м. Здание разработано в монолитном железобетонном каркасе с поэтажно опертыми стенами из блоков ячеистого бетона. На первом этаже жилого дома запроектированы встроенные помещения, помещение товарищества собственников. Во все встроенные помещения предусмотрены отдельные входы. Каждый блок встроенных помещений имеет свой тамбур и санузел.                                       

Входы в жилую часть здания организованы крыльцами, состоящими  из площадок со ступеньками и пандусов. Входные группы имеют сквозные проходы. В четвертой секции предусмотрен пожарный проезд.

Всего в жилом доме 239 квартир: однокомнатных – 105; двухкомнатных – 78; трехкомнатных – 56.

В планировочные решения квартир заложены следующие принципы зонирования: объединенные в одно общее пространство помещения общей комнаты, кухни и прихожей; выделение одной или нескольких жилых комнат, совмещенных  или раздельных санитарных узлов. В однокомнатных квартирах – студиях жилая комната объединена с зоной кухни и прихожей, запроектированы совмещенные санузлы.

В каждой секции предусмотрена одна лифтовая установка с габаритными размерами кабины в плане 1,2 х 2,1м.

Внутренняя отделка квартир: потолки – без чистовой отделки; стены – улучшенная штукатурка; полы – без покрытия.

Оконные блоки, блоки балконных дверей приняты из ПВХ-профиля с заполнением светопрозрачной части двухкамерными стеклопакетами.

На первом этаже жилого дома запроектированы встроенные помещения общественного назначения общей площадью 1 047,78 кв.метров  в количестве 10шт.

Общая площадь жилых помещений составляет – 15 999,88 кв.метров.

Начало строительства объекта – 24 декабря 2020г. Нормативная продолжительность строительства объекта  - 19,5 месяцев.

Окончание строительства объекта  – 08 августа 2022г.

Объект «Застройка микрорайона «Лошица-7» в г.Минске». Многоуровневая автостоянка.

Местонахождение объекта: объект расположен в Ленинском районе города, в границах микрорайона Лошица-7.

Акт выбора места размещения земельного участка для строительства объекта «Застройка микрорайона Лошица-7» в городе Минске утвержден председателем Мингорисполкома А.В.Шорцем 15.03.2016.

Проектно-сметная документация прошла государственную экспертизу в установленном порядке. Экспертное заключение от 01 февраля 2021г. N 825-15/20;

Земельный участок площадью 6,0021 га предоставлен ГП «УКС Ленинского района г. Минска» на основании решения Мингорисполкома от 19.03.2020г. №841, во временное пользование для строительства объекта «Застройка микрорайона Лошица-7». Свидетельство от 19 мая 2020 года №500/458-17977 о государственной регистрации на земельный участок.

Земельный участок площадью 0,4642 га предоставлен ГП «УКС Ленинского района г. Минска» на основании решения Мингорисполкома от 19.03.2020г. №841, во временное пользование для строительства объектов «Застройка микрорайона Лошица-7» и «Улично-дорожная сеть и внеплощадочные инженерные сети жилого района Лошица». Ул. Проектируемая №1 (3-е кольцо) от Игуменского тракта до ул.Чижевских (ул.Проектируемая №2). Свидетельство от 19 мая 2020 года №500/458-17976 о государственной регистрации на земельный участок.Земельный участок площадью 0,1795 га предоставлен ГП «УКС Ленинского района г. Минска» на основании решения Мингорисполкома от 19.03.2020г. №841, во временное пользование для строительства объектов «Застройка микрорайона Лошица-7» и «Улично-дорожная сеть и внеплощадочные инженерные сети жилого района Лошица».Ул.Проектируемая № 1 (3-е кольцо) от Игуменского тракта до ул.Чижевских (ул.Проектируемая № 2)». Свидетельство от 19 мая 2020 года №500/458-17975 о государственной регистрации на земельный участок.

Решение Минского городского исполнительного комитета "О продлении (прекращении) срочных прав на земельные участки и об изменении решения Мингорисполкома" от 27.08.2020 №2813;

Объект зарегистрирован в инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 11.03.2021 под №2-202Ч-004/21.

Заказчиком – застройщиком по строительству объекта выступает ГП «УКС Ленинского района г.Минска».

Функции генерального подрядчика исполняет ОАО «Стройтрест №35».

Характеристика объекта: Здание гаража-стоянки запроектировано 6-ти этажным (7-ми уровневым), в плане прямоугольной формы, со встроенными торговыми помещениями в объеме первого этажа. Конструктивная схема здания выполнена в монолитном железобетонном каркасе.

Кровля плоская эксплуатируемая, является верхним уровнем гаража-стоянки. Над кровлей запроектирован металлический навес для защиты автомобилей от атмосферных осадков. Водосток с кровли – внутренний; с поверхности навеса – наружный организованный.

Первый этаж предназначен для размещения встроенных торговых помещений: помещения магазина, три участка арендуемой торговой площади, помещения предпродажного хранения товаров, помещения подготовки товаров к продаже; вспомогательные помещения магазина; административные и бытовые помещения; технические помещения объекта торговли и гаража – стоянки: ИТП, венткамеры, помещение водомерного узла и насосной; электрощитовые.

В объеме первого этажа предусмотрены помещения с обособленными входами непосредственно с улицы и предназначенные для многоуровневого гаража-стоянки: вестибюль с размещенной в нем шахтой лифта, три лестничные клетки.

Гараж-стоянка запроектирован открытого типа и предназначен для размещения 500 автомобилей 1-ой категории жильцов микрорайона Лошица-7. Парковочные места для сотрудников и посетителей встроенных помещений торгового назначения размещаются на плоскостных стоянках вокруг здания.

Въезд автомобилей в гараж-стоянку предусмотрен по двум закрытым рампам с уклоном не более 18%. Для исключения повреждения днища автомобиля на рампах предусмотрены переходные участки с уклоном 9% длиной 5,2м.

На первом уровне гаража-стоянки предусмотрено размещение 3-х постов для зарядки автомобилей.

В качестве наружной отделки бетонных поверхностей гаража-стоянки предусмотрена окраска фасадными красками.

Внутренняя отделка гаража-стоянки: полы - упрочняющее топинговое покрытие.

Начало строительства объекта – 11 марта 2021г. Нормативная продолжительность строительства объекта  - 22,5 месяца.

Окончание строительства объекта  – 25 января 2023г.

Строительство объектов долевого строительства будет осуществляться в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» путем заключения договоров создания объектов долевого строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение с машиноместом.

По настоящей проектной декларации для категории граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям администраций районов г.Минска, предлагаются для заключения договоров создания объектов долевого строительства объекты долевого строительства 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные квартиры с машинаместами в количестве 239:

1-комнатные квартиры в количестве 105 общей площадью от 36,86 кв.м до 59,27 кв.м;

2-комнатные квартиры в количестве 78 общей площадью от 58,02 кв.м до 77,78 кв.м;

3-комнатные квартиры в количестве 56 общей площадью от 94,11 кв.м до 122,67 кв.м;

Машиноместа, входящие в состав объекта «Застройка микрорайона «Лошица-7» в г.Минске». Многоуровневая автостоянка присваиваются в следующем порядке: Квартиры №№1-120 – машиноместа №№ А1 – А120; квартиры №№121-239 – машиноместа №№ Б1 – Б119.

Стоимость 1 кв. метра жилого помещения в текущем уровне цен с учетом прогнозного индекса на дату окончания строительства (с учетом ограниченной прибыли для нормируемой площади) составляет 1 586,95 (Одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть белорусских рублей 95 копеек).

Стоимость 1 кв. метра жилого помещения в текущем уровне цен с учетом прогнозного индекса на дату окончания строительства (с учетом прибыли, начисляемой на общую площадь, превышающую нормируемую) составляет 1 813,66 (Одна тысяча восемьсот тринадцать белорусских рублей 66 копеек).

Стоимость машиноместа в текущем уровне цен с учетом прогнозного индекса на дату окончания строительства составляет 15 136,93 (Пятнадцать тысяч сто тридцать шесть белорусских рублей 93 копейки).

Первоначальный взнос в размере 30% от стоимости машиноместа вносится дольщиком не позднее 30-ти календарных дней с момента регистрации настоящего договора согласно графику платежей к договору.

                Второй этап - ежемесячные платежи за строительство до 25 числа текущего месяца.

Оплата за строительство жилого помещения будет производиться ежемесячно за выполненные строительные работы на основании справки.

Состав общего имущества:

В состав общего имущества по объекту входят: лестничные клетки, лестницы, лифт, лифтовые и иные шахты, коридор, крыша, чердак и техническое подполье, другие места общего пользования, несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящиеся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры (в т.ч. внеплощадочные объекты инженерно-транспортного обеспечения дома), озеленения и благоустройства, помещение товарищества собственников, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания.

Более подробные сведения об объекте долевого строительства и ходом работ по его строительству можно получить по адресу: 220006, г.Минск, ул. Маяковского, 24 или по тел. 249-67-12.

Регистрация заявлений для заключения договоров долевого строительства будет производиться по адресу: г.Минск, ул. Маяковского, 24,  с 18.03.2021. При себе необходимо иметь направление администрации района г.Минска, паспорт и ксерокопию паспортных данных.

Если гражданин, либо иной претендент на участие в долевом строительстве в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах своей неявки, его заявление на участие в долевом строительстве  утрачивает силу и УКС оставляет за собой право заключить договор на заявленное помещение с другим претендентом.